Voici le tarif zéro maison dans 3 grandes villes

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Les CITOYENS et les entreprises productrices de logements ont également des prix à leur agenda. Les entreprises déclarent avoir fait face à une augmentation de prix de 300 à 400 % au cours des 2 dernières années pour des éléments importants des coûts de construction, ce qui se répercutera sur les nouvelles résidences. Du côté des citoyens, le problème de ne pas pouvoir se loger se développe. En dehors du logement social, les personnes à revenus faibles et moyens n’ont quasiment aucune chance de posséder une maison dans les projets de logements mis en œuvre par le secteur privé. La recherche menée spécifiquement pour Hürriyet par ‘TSKB Gayrimenkul Değerleme’, qui a été créée en 2002 et a été incluse dans la liste des ‘Sociétés d’évaluation immobilière’ par le Conseil des marchés de capitaux en 2003, révèle cette situation.

LES 2 MILLIONS DE TL LES MOINS CHER

Dans un immeuble nouvellement construit à Istanbul, le prix de vente au mètre carré commence à 8 000 lires et monte à 60-70 000 lires. Selon les recherches, le prix le plus bas du mètre carré dans les projets sur le site est désormais de 20 000 lires. En d’autres termes, si vous voulez un nouveau bâtiment sur le site, il n’y a pas d’options inférieures à 2 millions sur 100 mètres carrés. Le prix au mètre carré dans la résidence de marque dépasse 200 000 lires en fonction de la qualité de la construction et de l’emplacement. Étant donné que l’augmentation des coûts a affecté l’ensemble du secteur indépendant de la province, il est devenu difficile d’acheter une nouvelle maison à Izmir et à Ankara. Le prix le plus bas du mètre carré dans la capitale est de 3 000, le plus élevé de 40 000 lires. À Izmir, il commence à partir de 5 000 lires et monte jusqu’à 65 000 lires. Les endroits où les numéros sont accessibles attirent l’attention car ils sont éloignés du centre-ville.

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LE PROBLÈME DE L’INCERTITUDE

Évaluant l’augmentation des coûts, le directeur général de l’évaluation immobilière de TSKB, Makbule Yönel Maya, a déclaré : « Le coût moyen de la construction de logements au cours des deux dernières années est passé de 2 500 TL/m2 à 5 000 TL/m2. Dans le cas des projets de construction de qualité et de logements de marque, ce chiffre augmente également de près de 50 %. D’autre part, jusqu’où ira le coût de construction reste une question incertaine et imprévisible. Des problèmes tels que la chaîne d’approvisionnement, les matières premières, la logistique, le transport ont tous entraîné un excédent du côté des coûts de construction, comme dans de nombreux autres secteurs.

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LA TERRE A AUSSI UN EFFET

En disant: «Un autre problème est la difficulté d’obtenir des terrains, en particulier dans les centres-villes», a déclaré Maya, «La valeur des terrains est à nouveau un facteur qui augmente la valeur de vente du mètre carré de logement. On voit qu’il y a plus d’activités de construction là où il est plus facile de trouver des terrains. Dans les centres urbains, le développement de nouveaux bâtiments s’effectue principalement dans le cadre de la transformation urbaine. Avec l’effet de coût croissant dans ce domaine, les taux de partage ont dû changer en faveur de l’entreprise contractante », a-t-il déclaré. Rappelant qu’à partir de juin 2021, l’investissement dans le logement est redevenu une alternative importante afin de protéger la valeur de l’argent sur le marché contre l’inflation, Maya a déclaré : « Compte tenu du fait que nos caractéristiques démographiques sont également très dynamiques, l’augmentation des prix des logements est devenu l’un des sujets les plus importants de la dernière période. Un autre sujet qu’il ne faut pas oublier à ce stade est que la pandémie a un effet positif sur le secteur du logement et a un impact sur la vivacité de la demande.

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EXEMPLE DE CALCUL

L’expert en évaluation Maya a poursuivi: «Lorsque nous faisons une simulation en la considérant comme une faisabilité de projet, nous pouvons maintenant dire que le prix du logement vendable a atteint au moins 14 000 TL / m2 dans une zone où la valeur de vente unitaire des terrains résidentiels est 6 mille TL/m2 à Istanbul. De même, pour une place dans un emplacement plus central avec une valeur de vente du terrain de 20 000 TL / m2, le prix de vente de la maison devra être d’au moins 40 000 TL / m2. De plus, cette valeur devra encore augmenter à des points plus centraux. En revanche, selon les représentants du secteur, la hausse des prix des logements se poursuivra en raison du coût.

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L’AUGMENTATION DES PRIX SE REFLÈTE SUR LA SECONDE MAIN

À mesure que les prix des logements NEUFS augmentent, cela se reflète dans la seconde main. Le fait que l’offre soit faible et que la demande soit vivante affecte également l’augmentation. Le fait que ceux qui n’ont pas assez de budget pour du neuf se tournent vers l’occasion alimente aussi ce marché. À tel point qu’aujourd’hui, 70% des ventes de logements à travers le pays sont de seconde main. Déclarant que les prix des maisons neuves sont décisifs pour le marché de l’occasion, Hakan Akdoğan, président de l’Association de tous les consultants immobiliers d’entreprise (TÜGEM), a déclaré : « Tout en déterminant la valeur de la maison à vendre, le citoyen, bien sûr , regarde la nouvelle maison. Il n’y a pas de problème avec ça. Mais l’important est de faire la bonne comparaison. Par exemple, votre maison a 30 ans, une nouvelle maison a été construite juste à côté et elle coûte 5 millions de lires. Alors vous ne pouvez pas dire 4 millions chez moi”, a-t-il déclaré.

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LES ACHATS DE PANIQUE SONT EFFECTUÉS

Évaluant le marché de l’occasion, le président de la société de conseil en immobilier Coldwell Banker Turkey, Gökhan Taş, a souligné qu’il y avait des achats et des ventes de panique. Taş a décrit les événements comme suit : « La majorité de ceux qui vendent leur maison la vendent pour en acheter une autre. Étant donné que le prix de la maison qu’il achète ne cesse d’augmenter, il révise constamment le prix de la vente à la hausse. En cette période, les citoyens qui veulent protéger leur argent contre l’inflation ont un intérêt pour l’immobilier. Il voit aussi le prix augmenter et dit : « Laissez-moi l’acheter à ce prix, qui augmentera encore plus ». Il paie 5 millions de lires pour une maison de 3,5 millions de lires et l’achète. Après ce point, la valeur de la maison dans cette région passe à 5 millions. Déclarant que le plus gros problème du logement est le manque d’offre, et que cette situation entraîne une augmentation des prix de vente et de location, Gökhan Taş a ajouté qu’il était nécessaire de prendre des mesures pour encourager la production.

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“Il y a des demandes sur son prix”

Les représentants de SECTOR expliquent une autre raison des augmentations de prix dans la seconde main avec les mots suivants : « Les bureaux immobiliers non corporatifs peuvent parfois promettre des ventes avec des chiffres supérieurs au marché. Cela fonctionne pour le propriétaire de la propriété. Bien qu’il soit difficile de vendre au prix élevé déterminé, les agents immobiliers peuvent emprunter cette voie pour ajouter un nouveau produit à leur portefeuille. Si l’offre est faible dans la région où ladite maison est vendue, l’acheteur peut se laisser convaincre par les chiffres astronomiques recherchés. D’autre part, une demande de prix irréaliste peut provenir du propriétaire et non de l’agent immobilier. Le propriétaire, qui voit les prix augmenter dans la région, peut exiger plus que le prix en disant « ma maison ne devrait pas être bon marché ». Cela déstabilise le marché immobilier.

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